Koja je razlika između iznajmljivanja i pod-iznajmljivanja?

U današnjoj stvarnosti, mogućnost povećanja financijskih tokova je visoko cijenjena. Izvor prihoda može biti ne samo radna aktivnost. Oni mogu biti vlasništvo. Ako ne postoji imovina koja može zarađivati novac, ona se može iznajmiti izravno od vlasnika ili podzemnog najma. U čemu je razlika i što je profitabilnije? Razmotrite detaljnije.

Što? Tko je? Za koga? Koliko dugo i pod kojim uvjetima?

Riječ najam ima latinske korijene.Arrendareu prijevodu s latinskog znači doslovno - davanje u uporabu (iznajmljeno). Ovaj oblik uzajamno korisnih odnosa postoji još od vremena rimskog prava.

U suvremenom zakonodavstvu najamnina znači prijenos od vlasnika na drugu osobu za korištenje bilo koje imovine u zamjenu za gotovinu. U pravom kontekstu, ovo je oblik transakcije imovine koja se može zaključiti i usmeno i pismeno.

Za najam može se prenijeti razna imovina. Najveća je potražnja za nepokretnim stvarima:

Apartmani.
Nestambeni prostori.
Plot.

Prijenos pokretne pokretne imovine također ne gubi važnost. Ova kategorija imovine uključuje:

Vozila.
Razna oprema.

Navedena svojstva su najpopularnija za leasing, ali ne i jedina na popisu. Popis nekretnina sposobnih za stvaranje stabilnog dohotka nevjerojatno je raznolik.

Iznajmljivanje rukutransakcije su bile zaštićene zakonom, potrebno je pismeno sklopiti odgovarajućisporazum . Jamac poštivanja zakona bit će sporazum o uklanjanju. Uvijek se može priložiti tužbi u slučaju neuspjeha u rješavanju spora putem pregovora.

Stranke takvih dokumenata su:

Stanodavacje vlasnik imovine i primatelj najamnine.
Najmoprimacje primatelj nekretnine u svrhu njegova daljnjeg korištenja i isplatitelja najma.

Ovisno o razdoblju za koje se stvari iznajmljuju, ugovori o najmu podijeljeni su na sljedeće vrste:

Kratkoročni najam - do 1 godine.
Srednjoročno zapošljavanje - od 1 godine do 5 godina.
Dugoročni najam - od 5 godina i više.
Vječni najam.

Ruski zakon propisuje obvezu registracije svih vrsta ugovora o najmu s nekretninama, s iznimkom kratkoročnih.

Iznajmljivanje kod zakupnika

Podnajam je također prijenos za korištenje pokretne ili nepokretne imovine uz naknadu. Samo je ova nekretnina već iznajmljena od strane druge osobe. Druga definicija ove vrste transakcija u prometu nekretninama jepodređena . Ovaj alat za reguliranje odnosa najma je koristan za tvrtku koja samo ustane i ne može platiti najamninu za velika područja.

Opće značajke

Zajednička obilježja predmetnih transakcija leasinga susljedeće:

Oba ugovora su sporazumna i kompenzirana.
Ugovor o zakupu i podzakupu sklapa se uz pristanak vlasnika.
Predmet ugovora je prelazak na korištenje imovine.
Postavite najamninu i njezinu veličinu.
Korisnik i obveznik plaćanja najma su jasno definirani.

Komparativna analiza

Građanski zakonik predviđa čitavo poglavlje pravila koja uređuju odnos s najmom. Podnaem nije dobio takvu pozornost zakonodavca.
Sporazum o zakupu jebilateralna transakcija , potpisnici su vlasnik i stranka koja prihvaća predmet za korištenje. Ugovor o podzakupu je trilateralna transakcija u kojoj su stranke: stanodavac, stanar i podstanar.
Ne postoji pravna neovisnost podstanara . Njegova djela moguća su samo ako postoji stanar.
Trošak plaćanja zakupnine za izravne najmoprimce niži je nego za pod-zakupnika. Potonji mora platiti financijski interes vlasnika i izravnog najmoprimca.
Stanar imamogućnost izravne interakcije s vlasnikom . Podstanar nema takve mogućnosti. To je važno u svakodnevnom radu imovine.
Razdoblje korištenja objekta za podzakup ovisi o trajanju ugovora o najmu s vlasnikom i može biti manje.
Cilj vlasnika jeiznajmljivanje svoje imovine za dobar novac . I poželjno je da se preda manjembroj osoba. To je prikladnije. Mladi posao ne uvijek ima priliku platiti najam ozbiljnih područja. Ovdje dolazi na pomoć pravnoj instituciji koja se zove podnajam.
U slučaju izdavanja u podzakup nekretninama na razdoblje duže od godinu dana, podstanaru se ne izriče obveza o državnoj registraciji takve transakcije. To bi trebao biti izravan stanar.
Porezno opterećenje za iznajmljene prostorije također pada na stanara. U ovom dijelu, podstanar se osjeća opuštenije.
Ugovor o najmu je jednostavnija pravna shema nego podzakup.
Stanar je u potpunosti odgovoran vlasniku za cjelovitost nekretnine. Čak i ako se prenese na treću osobu na temelju podzakupa.
U slučaju prijevremenog raskida ugovora o zakupu između stanara i vlasnika, podstanar ima pravo sklopiti novi ugovor o zakupu s vlasnikom nekretnine pod istim uvjetima.