Ljudi nemaju uvijek mogućnost kupnje potrebne imovine za korištenje u domaćim ili komercijalnim svrhama. Zatim moraju pregovarati s privatnim vlasnicima ili pravnim osobama o prijenosu takvih stvari i predmeta za privremeno korištenje. Ova vrsta građanskopravnih odnosa uređena je člancima Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Što je najam
Najam je interakcija koja rezultira prijenosom od strane vlasnika njegove imovine zaprivremeno korištenje , ili posjedovanje i privremeno korištenje drugoj osobi. On zarađuje. Osoba koja je prihvatila imovinu za privremeno korištenje, posjeduje sav dohodak primljen tijekom razdoblja rada.
Izrađuje se najampisanim ugovorom . Ugovorne strane su:najmodavacje vlasnik objekta,najmoprimacje osoba koja preuzima unajmljenu imovinu. To su fizičke ili pravne osobe.
Stanodavac ili osoba ovlaštena za prijenos imovine od njega uvijek prima najamninu. Stanar koji je prihvatio predmet ostvaruje dobit u slučajevima kada je svrha uporabe komercijalna.
Na primjer, građanin koji je uzeo zemljište za privremeno korištenje, na njemu je uzgajao povrće, prodavao ga i zarađivao prihod. Građanin je iznajmio stan za stanovanje. Dobit od korištenja nekretnina, on ne prima.
Predmeti najma su predmeti i stvari koji ne gube svojstva tijekom razdoblja rada, a ne mogu se potrošiti. Preneseno za privremenoiskorištavanje nepokretne i pokretne imovine:
- Poduzeća.
- Zemljišta.
- Zgrade i objekti.
- Prirodni objekti.
- Vozila.
- Stvari za poboljšanje života.
- Oprema.
- Ostale stvari.
Na primjer, postoji stroj pun jabuka. Automobil se može predati na privremeno korištenje, ali jabuke ne mogu biti. Stanar neće moći, po isteku roka zakupa, dati iste jabuke koje je uzeo i dati automobil nepromijenjenim.
Uvjeti puštanja u rad objekata za određeno razdoblje su različiti. Ove razlike regulirane su člancima Građanskog zakonika. Iznajmljivanje zgrada i građevina vrši se na jednom mjestu, a vozila na drugima. Iste razlike između iznajmljivanja, leasinga, prijenosa poduzeća.
Što je najam
Jedna vrsta zakupnog odnosa je iznajmljivanje. Najmodavac-poduzetnik (pravna osoba) prenosi pokretnu imovinu na najmoprimca (fizičku ili pravnu osobu) za privremeno korištenje. Plaćanje za korištenje njegove imovine vrši se prema ugovoru, je prihod vlasnika. Usvojena oprema ili stvari koriste se za potrebe potrošača, bez ostvarivanja dobiti.
Primjerice, građanin koji je iznajmiohladnjak . On ga koristi, ali ne dobiva profit. Poduzetnik je u ljetnom razdoblju unajmio hladnjake, a od njihove primjene ne dobiva izravnu korist.
Iznajmljivanje je predmet sporazuma koji je javni. predmetiznajmljivanje postaje pokretna imovina koja ne mijenja svojstva tijekom rada (ne potrošna).
Opće odredbe za najam i zakup
Zakon propisuje iste zahtjeve prilikom prijenosa objekata za iznajmljivanje i najam na sljedeće točke:
- Predmet koji se daje u zakup treba opisati u ugovoru prema karakteristikama ili dokumentima koji ukazuju na njegovu individualnost.
- Pri davanju prenesene imovine stanaru, najmodavac ga upoznaje s pravilima rada ili daje upute za korisnika. Tehnička uslužnost objekta navedena je u ugovoru.
- Otkrivene nedostatke u tijeku rada, koje su pismeno obaviještene, zakupodavac ih ispravlja u roku od 10 dana, ili se imovina zamjenjuje sličnim, u dobrom stanju. Za štetu na imovini stanodavac plaća počinitelja.
- Naknada za privremeno korištenje imovine plaća se u paušalnom iznosu ili u dijelovima, u skladu sa standardima propisanim u ugovoru. Postoje isti uvjeti za povrat duga od stanara (dovoljno izvršnog notarskog natpisa). Prekomjerno uplaćen novac vraća zakupodavac nakon prijevremenog vraćanja svoje imovine.
- Uz suglasnost stranaka, sve odredbe koje nisu u suprotnosti s odredbama zakona i regionalnih regulatornih akata sklapaju se u ugovoru o radu objekta.
Razlika između iznajmljivanja i iznajmljivanja
Usporedba uvjeta u zaključenim ugovorimanajma i zakupa, treba napomenuti da postoje stavke s razlikama u korištenju prenesene imovine.
Izvršenje i raskid ugovora
Kada se ugovor o zakupu sklapa na razdoblje od jedne godine ili više, potrebna je njegovadržavna registracija . Registracija je potrebna u bilo kojem trenutku, ako je jedna od stranaka ili oboje pravne osobe.
Uvjeti za sklapanje ugovora s kratkoročnih ( na 1 godinu ) na dugoročne ( od 5 godina ). Prijevremeni raskid ugovora obje strane mogu provesti samo putem suda, dokazujući kršenje uvjeta ugovora.
Sporazumom sklopljenim na neodreeno vrijeme bilo koja od stranaka moţe raskinuti ugovor o najmu tako da pismeno obavijesti drugu stranku1-3 mjeseca . Najmoprimac ima primarno pravo da produži ugovor koji istječe, pod uvjetom da nema kršenja prema važećem ugovoru.
Sporazum o najmu opreme, stvari se sastavlja za razdoblje odnajviše 12 mjeseci , pri čemu se ne zahtijeva državna registracija. Stanar ima pravo odbiti korištenje najma u bilo koje vrijeme, uz pisanu obavijest najmodavcu 10 dana prije odbijanja. Nema prethodnog prava na produljenje otkazanog ugovora.
Stranke ugovora
Zakup se sklapa između vlasnika nekretnine i osobe koja prima imovinu. Obje strane mogu biti i fizičke i pravne osobe.
Prilikom sklapanja ugovora o najmu treba napomenuti da je fizičkoosoba, prema zakonu, ne može biti stanodavac. Tu funkcijumože obavljati samo poduzetnik(pravna osoba). Stanar može biti bilo koji građanin ili organizacija.
Objekti, njihovo održavanje i održavanje
Predmeti koji se prenose nakon davanja u zakup su nepotrošni, pokretni i nepokretni. Unajmljeno vlasništvo, uz suglasnost najmodavca, može pod zakup dati stanar, a druga osoba ga može besplatno koristiti. Svoje stanarsko pravo i obveze može položiti kao polog.
Glavni remont prenesene imovine obavlja zakupodavac, a stanar obavlja tekuće popravke. On je dužan pratiti zdravstveno i radno stanje objekta tijekom cijelog razdoblja rada.
U najam se prenose samo pokretne nepotrošne stvari i oprema. Ne bi ih se trebalo predati stanaru i prenijeti nikome u svoje ime. Rolling equipment, stvari se uvijek popravlja od strane vlasnika, osim izravne štete od strane privremenog vlasnika.
Ukratko, treba napomenuti da je razlika između najma i najma označena:
- Oblici ugovora (publicitet).
- Trajanje sporazuma, potreba njihove državne registracije, mogućnost obnove, prijevremenog raskida.
- Status interakcijskih pojedinaca.
- Obilježja prenesene imovine, njeno održavanje, održavanje.
