Fizičke i pravne osobe nemaju uvijek dovoljno novčanih sredstava za stjecanje potrebne pokretne ili nepokretne imovine. Istodobno, to ne znači da će trebati dugo vremena da se prikupi potreban iznos kako bi se dobila mogućnost korištenja tog svojstva, osobito ako onoveć može biti profitabilno . U tu svrhu, tržište nudi niz alata za rješavanje problema, među kojima se mehanizmi iznajmljivanja i leasinga mogu identificirati kao zasebna kategorija.
Opis koncepta najma
Zakup zapravo predstavljazapošljavanje inventarskih stavki , u kojima vlasnik prenosi robu koja mu pripada za korištenje drugoj osobi. Potonji, pak, za to plaća određenu količinu gotovine. Ovi pravni odnosi formalizirani su sporazumom između stranaka, koji se naziva ugovor o najmu, u kojem se navode svi bitni uvjeti procesa. Ovi uvjeti nužno uključuju rok ugovora, iznos naknade, iznos i učestalost plaćanja. Osnovna značajka ovog oblika financijskih odnosa je mogućnost prijenosa imovine za korištenje ili posjedovanje na zakupodavca, što bi se također trebalo odraziti u ugovoru.
Nakon isteka ugovora, stranke odlučeprodužiti odnosilivratiti predmet iznajmljivanja vlasniku .Predmet ugovora može biti svaka pokretna i nepokretna imovina, uključujući i zemljište.
Koncept leasinga
Leasing je oblik financijskih i imovinskih odnosa sličnih leasingu. U tom slučaju, pravna osoba koja djeluje kao najmodavac prenosi na fizičku ili pravnu osobu određeneinventarne stavke(roba i materijali). Navedeni ugovor je sklopljen ugovorom o leasingu, u kojem su propisani uvjeti odnosa koji se odnose na uvjete, plaćanje, prava i obveze stranaka. Osnovna značajka u ovom slučaju je obveza primatelja da otkupi iskorištenu robu-materijalnu imovinu na kraju razdoblja ugovora na njegovoj preostaloj vrijednosti ili pod drugim uvjetima dogovorenim i utvrđenim od strane stranaka.
Trajanje ugovora o leasingu određuju ispitanici pojedinačno, ali se u većini slučajeva bilježi uza dovoljno dugo razdoblje . Jedino ograničenje je da rok ugovora ne smije premašiti vijek trajanja prenesene robe i materijala.
Također treba napomenuti da se, u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva, prirodni objekti i zemljišna zemljišta ne mogu dati u najam.
Sličnost između iznajmljivanja i leasinga
S pravnog stajališta, leasing je jedan odposebnih slučajeva razmatranog mehanizma , stoga se često nazivafinancijski najam. U oba slučaja postignut je dogovor između subjekata o prijenosu zaliha u vlasništvu prava vlasništva s jedne strane na drugu na povratnoj osnovi. Svrha transakcija je stjecanje prava na korištenje imovine od strane primatelja i ostvarivanje profita od strane osobe koja pruža robu i materijale.
Obje transakcije podliježu odgovarajućem zakonskom odobrenju isu hitne prirode . Zajednička pravna osnova za obje vrste transakcija je građanski zakonik, u okviru kojeg se rješavaju svi sporovi koji nastanu između stranaka tijekom interakcije.
Razlike u najmu od najma
Unatoč postojanju brojnih zajedničkih obilježja, postoje brojne temeljne razlike između dva razmatrana oblika financijskih i imovinskih odnosa. Najznačajniji od njih su:
- Prilikom zakupa subjekt pravnih odnosa na kraju trajanja ugovorase vraća vlasniku , dok je predmet leasinga primatelj pri kupnjiostatka vrijednosti .
- Glavna razlika između uvjeta oba financijska instrumenta je da zakupac sastavlja transakciju za tu imovinu, koja jeveć u vlasništvu druge ugovorne strane . Istodobno, pri zakupu, primatelj samostalno bira potrebnu imovinu koju kupi lizing organizacija i koja se odobrava za korištenje.
- Roba i materijali iz ugovora o zakupu mogu osigurati i fizička osoba i pravna osobakao leasingdaje samo pravna osoba , koja ima odgovarajuću registraciju i statut.
- Poslovi leasinga ne mogu se obavljati s obzirom na objekte prirode i zemljišne parcele.
- Ne postoje obvezne transakcije zakupa kako bi se ispunila ograničenja dospijeća, ali je, u pravilu, njihovo razdoblje kraće od trajanja transakcija leasinga. Istovremeno, vremenski raspored posljednjeg je ograničen trajanjem korisnog korištenja predmeta pravnih odnosa.
- Rizici zakupodavca znatno su većiod sličnog subjekta za najam, jer društvo stječe imovinsku imovinu potrebnu primatelju, a ako se pojave problemi, oprema ili neki drugi predmet transakcije koji ima uske karakteristike može biti odbijen. Stoga, gotovo uvijek prije sklapanja ugovora, tvrtka provodi temeljitu procjenu solventnosti druge ugovorne strane.
- Plaćanje najma može biti bilo koja i, u pravilu,premašiti leasing ceteris paribus . Potonji se obično izračunavaju strogo u skladu s vrijednošću stavke, uzimajući u obzir osiguravanje potrebne razine dobiti.
