Kada osoba nema vlastito stanovanje, ali želi živjeti odvojeno, javlja se interes u predmetu nekretnina. Postoje dva načina izlaska iz situacije: iznajmljivanje ili kupnja kuće u hipoteci. Na koje bi se čimbenike trebalo osloniti kako bi napravili pravi izbor.
Što je najam
Iznajmljivanje sobe je kupnja stambenog prostora za određeno vrijeme uz izvršenje svih potrebnih dokumenata. U konačni posjed stanovanja za stanara ne ide.
Možete pronaći i iznajmiti apartman:
- Kroz poznanstva. To se smatra najboljom opcijom. Uvijek možete pregovarati s vlasnikom u slučaju više sile (odgođeno mjesečno plaćanje, kupnja životinje, majka je došla u posjet i tako dalje).
- Kroz oglas u novinama.
- Oglašavanje putem interneta ili traženje informacija o iznajmljivanju prostora.
- Odmaralište uz pomoć trgovaca nekretninama. Ova opcija je sigurnija, ali financijski najnepovoljnija.
Na koji način se smještaj ne bi našao,potrebno je urediti ugovor o najmu . To je osobito istinito ako očekujete da ćete jesti godinu dana ili više. Ovaj dokument štiti stanara i stanodavca.
Dokument o najmu daje vlasnik stana ili posrednik za nekretnine. Ali u svakom slučaju potrebno je pažljivo ispitati ugovor prije potpisivanja. Osobito na stavkama:
- Mjesečna uplata koja je uključena. To je jednostavno iznos za iznajmljivanje ili dodatno za plaćanje troškova stanova.
- U kojem broju treba proizvestiisplata, je li moguće odgoditi plaćanje u slučaju nepredviđenih okolnosti.
- Kada je moguće raskinuti ugovor od strane vlasnika i stanara.
- Kako će se izvršiti plaćanje?
Nakon proučavanja ugovora, ako sve odgovara, potpisuje se. Tako će se stanar zaštititi od prevaranata i neće ostati bez skloništa i novca.
Prije odabira iznajmljenog stana važno je procijeniti sve prednosti i nedostatke iznajmljivanja.
Prednosti:
- Prostor se može naći u bilo kojem željenom području (u blizini parka za sport, u blizini posla, u centru i tako dalje).
- Stan se može promatrati jednostavnije i uz manju cijenu, ili punopravni (s popravcima, namještajem). Plaćanje će se značajno razlikovati.
- Nema potrebe za štednjom ili obradom zajma za plaćanje, a stanovanje se bira ovisno o dohotku.
- Plaćanje je nekoliko puta manje, jer je plaćanje samo za iznajmljivanje.
- Neće biti jakog monetarnog opterećenja, bit će prilika za putovanje na more ili uštedu novca za vaš smještaj.
- U bilo kojem trenutku možete promijeniti stan ako su se planovi promijenili. Primjerice, promijenilo se radno mjesto, majka se razboljela i soba bi trebala biti bliže roditeljima.
- Ne postoji obveza prema banci.
Negativna strana:
- Stanovanje neće biti u vlasništvu.
- Mladima je teže ukloniti jer se smatraju manje odgovornima. Prednost imaju parovi bez djece.
- Proljubimac se može zaboraviti. Ako imate mačku ili psa, tada će biti teže odabrati stan.
- Namještaj obično košta vlasnika stana i često ostavlja mnogo toga da se poželi.
- Popravci se mogu obavljati (kozmetički) samo uz dopuštenje vlasnika.
- Čak je i privremeno boravište osoba koje nisu navedene u ugovoru zabranjeno.
- Ugovor se može raskinuti u bilo koje vrijeme (vlasnik je odlučio prodati stan ili se stanaru jednostavno nije svidjelo, stigli su mu rođaci i nije ih bilo gdje podmiriti, itd.)
- Iznos plaćanja može se povećati na zahtjev vlasnika.
Postoji dovoljno prednosti i mana uklanjanja, pa je važno da sve vagate i pažljivo pročitate ugovor prije ulaska u stan.
Što je hipoteka?Hipoteke su u biti ista najamnina. No, nakon uplate cjelokupnog iznosa za troškove stanovanja, odlazi na imovinu.
Apartmani u hipoteci mogu se kupiti:
- U novoj zgradi, čak i ako kuća nije dovršena.
- Može se koristiti i kao kućište.
Ali kakva vrsta stanovanja ne bi bila izabrana, najprije morate odabrati banku u kojoj će odobriti potreban iznos. Prilikom odabira, mogu postojati takvi problemi: oni vole uvjete banke, ali banka ne voli prihode ili CI (recimo, to je nula). banka odobrava hipoteku, ali u vrlo teškim uvjetima.
Kada je banka odabrana i svi dokumenti prikupljeni, također morate pročitati ugovor:
- Koliki je postotak traženog iznosa i kolika je početna uplata.
- Je li navedeni datum prikladan?plaćanje. Na primjer, postavlja se na dan primitka plaće, bolje je zamoliti da se malo pomakne, jer se plaća može odgoditi kao posljedica, bit će problema s plaćanjem.
- Kada banka ima pravo raskinuti ugovor.
- Dostupnost osiguranja, u kojim slučajevima će pokriti plaćanje.
- Koje su kazne za zakašnjelo plaćanje?
- Kako otplatiti zajam (putem terminala, osobno u banci ili trećoj organizaciji).
Vrijedi potpisati sporazum samo ako su zadovoljene sve klauzule. U suprotnom, nakon raskida, iznos će biti izgubljen, banka će zatražiti plaćanje kazne.
U nastavku se razmatra što je povoljnije uzeti hipoteku i koji su nedostaci.
Pogodnost:
- Stanovanje, uz punu otplatu zajma, prenosi se na imovinu.
- Nakon dolaska, možete odmah izvršiti popravke po vlastitom nahođenju, opremiti svoj omiljeni namještaj.
- Nema problema s kućnim ljubimcima, nitko ih neće zabraniti.
- Mama, prijatelji, mogu doći u posjet u bilo koje vrijeme, nitko ih neće protjerati.
- Ako se poštuju sva pravila ugovora, banka nema pravo otkazati je i iseliti iz stana.
- Iznos plaćanja je fiksan, banka ga nema pravo mijenjati.
- Primanje porezne olakšice za kupnju stana, iznos može biti znatan.
- U slučaju nepredviđene situacije utvrđene u osiguranju, moguće je zatvoriti hipoteku na osigurani slučaj.
Nedostaci:
- Ograničenje u izboru, možete kupiti samo stan, što je dovoljno novca, uzeti u hipoteku.
- ObaveznoOdobrenje banke i štednja.
- Dob. Hipoteka se može izdati od 18 godina i ne kasnije od 75 godina (ova dob treba biti u vrijeme otplate iznosa, to jest, trebate razmotriti koliko dugo je isplata izvršena 10.15 godina, i tako dalje).
- Mjesečna plaćanja banci i za održavanje stana.
- Prvi predujam predstavlja znatan iznos.
- Velika preplaćena sredstva banci mogu doseći više od 200%.
- Ako je plaćanje prekršeno, možete izgubiti stan.
Ispada, čak i ako postoji želja i mogućnost da se uzme hipoteka, ovdje će posljednja riječ biti za banku. Želja za kupnjom novog stana ovdje se ne uzima u obzir.
Što je zajedničko između hipoteka i zakupa
Na prvi pogled se ne može pratiti ništa zajedničko između njih. Ali još uvijek postoje zajedničke značajke.
- Ako preskočite mjesečno plaćanje ili pogoršate svoju financijsku situaciju, možete izgubiti svoj dom.
- Stan nije u vlasništvu. To se odnosi na hipoteku. Dok se ne uplati cjelokupni iznos, ona je vlasništvo banke.
- Obvezna mjesečna plaćanja koja se ne mogu odgoditi ni za jedan dan.
- Izbor stambenog smještaja ovisi o financijskim mogućnostima.
- U oba slučaja, doći će do odbijanja, ako ne i 18 godina ili previše starosti.
Koja je razlika između najamnine i hipoteke
Razlika između ta dva načina je očita. Radi jasnoće, navedeni su u tablici.| Hipoteka | Iznajmljivanje stana |
| Nakon što je zajam vraćen, prenosi se u vlasništvo | Nikada neće biti u vlasništvu |
| Financijska opterećenja do kraja plaćanja | Nema obveze prema banci |
| Akumulacija je potrebna za predujam | Nije potrebna akumulacija |
| Potreba za plaćanjem računa banaka i komunalnih usluga | Naknada samo za iznajmljivanje |
| Fiksni iznos isplate | Cijena stanovanja može se podići bez upozorenja |
| Bit će problema s promjenom stanovanja | Smještaj možete promijeniti u bilo koje vrijeme |
| Možete vršiti popravke, mijenjati namještaj, pokretati životinje | Popravljeno uz dopuštenje vlasnika sobe, životinje su zabranjene |
| Roditelji i prijatelji mogu doći barem noću i ostati tjedan dana | Možete izgubiti stan zbog iznenadnog noćnog posjeta gostiju, a zabranjen je boravak neovlaštenih osoba. |
| Ako se dogodi osigurani slučaj, plaćanja će biti pokrivena osiguranjem | Nema osiguranog slučaja |
| Stan se bira na temelju proračuna | Možete odabrati apartman u bilo kojem području |
Tek kad vidite vizualno sve razlike u hipoteci i najmu, počnete li razmišljati o tome na koju opciju možete stati.
Kada i kome je renta /hipoteka profitabilnija
Iz gore navedenog materijala može se zaključiti da je hipoteka bolja, jer osoba postaje vlasnik stana i može učiniti ono što želi u stanu. Ali ovdje nastaju obvezeBanke i zahtijeva znatan iznos početne uplate.
Kada postoje financijska ograničenja ili je stan potreban samo za određeno vremensko razdoblje. Taj najam stambenog prostora - to je najbolji izlaz. Nije teška, a stan možete napustiti u bilo koje vrijeme.
U svakom slučaju, potrebno je odmjeriti financijske mogućnosti i odlučiti za koje će vam vrijeme trebati vaša osobna imovina. I tek onda odlučiti o ozbiljnom koraku u traženju i dizajnu individualnog stanovanja.
