Gotovo svaki kućni kupac, zajedno s pronalaženjem odgovarajuće opcije koja ga zadovoljava u smislu cijene, zemljopisnih i drugih kriterija, daje težak izbor kupnje stana na primarnom ili sekundarnom tržištu.
Da bi se razlikovali ovi pojmovi, potrebno je utvrditi da je sekundarno stanovanje stambeni prostor na koji je pravo vlasništva primljeno, izdano od relevantnih dokumenata od strane ovlaštene organizacije. U ovom slučaju, developer je dužan ne samo izgraditi kuću, nego i staviti je u pogon. To se događa da građevinska tvrtka nema vremena da ostvari sve stanove u budućoj kući, tako da ona mora izdati potvrdu o vlasništvu nad sobom. To će na kraju biti sekundarno stanovanje.
Da bi se te skupine usporedile, treba ih usporediti prema nekoliko kriterija.
Novogradnja - primarno stanovanje
Cijena
Unatoč činjenici da se u različitim regijama troškovi stanovanja mogu znatno razlikovati, postoji opća tendencija:troškovi stanovanja na primarnom tržištu, posebno u fazi izgradnje, znatno su niži od sekundarnih stanova . To je zbog činjenice da građevinska poduzeća privlače investicije kako bi jamčila pokrivanje svih troškova vezanih uz izgradnju kuće. Drugi važan čimbenik je vrijeme. Situacija na ruskom tržištu pretpostavlja stalno povećanje troškova stanovanja. Stoga, tijekom izgradnje stambene zgrade od faze „jame“ do njezina puštanja u pogon, cijena možeznačajno povećati.
Gotova kuća - sekundarno kućište
Troškovi
Treba napomenuti da većina programera predaje svoje objektesamo grubim završnim radom . Stoga, pri kupnji kuće na primarnom tržištu, potrebno je izračunati moguće troškove popravka, odrediti minimalnu i maksimalnu investiciju za buduće popravke. To je osobito istinito kada kupujete kuću na hipoteku ili na kredit.
Završna obrada
Vrijeme
Poravnanje prilikom kupnje stambenog prostora na sekundarnom tržištu može se nazvati „trenutnim“. Kupnja primarnog stambenog prostora također podrazumijevaznatne vremenske troškove , neovisne o novopridošlom. Stoga se isplati biti spreman na činjenicu da će se, ovisno o fazi razvoja, kupac moći preseliti ne ranije od 3 do 18 mjeseci.
Državna potpora i bankarski proizvodi
U posljednje vrijeme, kako bi se potaknula nova gradnja, postoje novi državni programi za kupce u zemlji na primarnom tržištu. To nije samo subvencioniranje kamatnih stopa na hipotekarne kredite od strane samih zajmoprimaca, već i smanjenje kamatnih stopa kroz ciljani rad države, financijskih organizacija i developera. Valja napomenuti da postoje i različiti vladini programi, kao što su pomaganje mladim obiteljima da kupe vlastito stanovanje, raznim stručnjacima iz javnog sektora, s ciljem poticanja stjecanja stambenog prostora na primarnom tržištu.
Rizici
Budući da se u fazi izgradnje nije moguće registrirati i propisati članovi obitelji, u toj se situaciji kupac treba u potpunosti osloniti na dobru vjeru i pouzdanost građevinske organizacije, koja bi na vrijeme trebala obaviti sve potrebne radove za stavljanje kuće u pogon. Donedavno je bilo mnogo slučajeva prijevare od strane dioničara, ali nedavno država pokušava strogo kontrolirati građevinske organizacije kako bi izbjegla takve situacije.
Na sekundarnom tržištu postoje i mogući rizici vezani uz prisutnost propisane maloljetne djece, kao i osoba koje izdržavaju kazne u odgojnim ustanovama. Također, kupac treba pažljivo provjeriti mogućnost pronalaženja stana kao kolaterala s kreditnim institucijama.
Kupnja stana na primarnom tržištu podrazumijeva nepostojanje nepovoljne energije iz stanara bivših stanara, praktično isključuje mogućnost naseljavanja u susjedstvu s ponižavajućim elementima društva. U tom slučaju kupac ima mogućnost koristiti nove inženjerske komunikacije i sve prednosti novog doma. Stoga, nakon vaganja svih prednosti i nedostataka primarnog i sekundarnog stanovanja, kupac mora napraviti pravi izbor za sebe.
