Diskontna stopa i stopa kapitalizacije su pokazatelji ekonomske teorije, koja omogućuju analizu profitabilnosti ulaganja u svim područjima djelatnosti u gospodarstvu. Kakav je odnos tih pojmova i kako ih razlikovati? Te su ekonomske definicije međusobno povezane, a tema njihovog međusobnog odnosa uvijek je relevantna kada se ulaže u različite kratkoročne i dugoročne projekte.
Unatoč gotovo identičnom ekonomskom smislu, to su različiti pokazatelji ekonomske učinkovitosti poslovanja i investicija. Ti se uvjeti često moraju obavljati na nekretninama, ocjenjujući ih u ovoj fazi iu budućnosti.
Određivanje diskontne stope kao ekonomskog pokazatelja u teoriji ekonomije
Diskontna stopa u gospodarstvu definira se kaostopa povrata ulaganja . Povrat ulaganja je očekivana dobit investitora u budućnosti. Ovaj koncept omogućuje procjenu rizika ulaganja u određeni segment tržišta ili u određenom poslovnom smjeru. Ovaj pokazatelj uvijek uzima u obzir investitora prije sklapanja ugovora s protivnikom.
Samo se diskontna stopa ne razmatra zasebno. Uz to, investitor uvijek razmatra prosječnu razinu ulaganja u segmentu, stopu inflacije koja se razvila na tržištu u cjelini. Također, mogućnost ulaganja u određenom smjeru pomaže u određivanju pokazatelja kao što su povrat na imovinu, vlasnički kapital, promet kapitala.(gotovina) u poduzeću.
Diskontna stopa uvijek se razmatra usporedno stijekom kapitala . Omjer priljeva kapitala i uloženih ili vlastitih sredstava, fondovi uvijek pomažu u procjeni diskontne stope. Takav pristup procjeni uvijek je relevantan za nekretnine.
Diskontna stopa se uvijek koristi u planiranju i predviđanju pri izračunavanju budućeg dohotka u određenom vremenskom razdoblju.
Razlika u cijenama na kraju i početku razdoblja, plus svi prihodi od ulaganja novca za određeno analizirano razdoblje obično se dijeli s cijenom na početku razdoblja i predstavlja diskontnu stopu o kojoj je gore riječ.
Određivanje stope kapitalizacije u procjeni povrata ulaganja s ekonomskog stajališta
Ocjenjujući bilo koji posao, uvijek analiziraju stopu kapitalizacije prihoda od ulaganja u njegov razvoj. To se odnosi na procjenu ulaganja u bilo kojoj sferi gospodarstva. Stopa kapitalizacije pokazujeodnos budućih očekivanih prihodaod ulaganja u tvrtku, projekt i sadašnju vrijednost, imovinu poduzeća (procijenjena imovina: nekretnine, specifično poslovanje). Prilikom izračuna stope kapitalizacije, uvijek uzimaju u obzir diskontnu stopu očekivanog prihoda, dobiti, profitabilnosti. Stopa kapitalizacije ulaganja izračunava se na temelju dinamike ukupnih prihoda za određeno razdoblje. Obično se razmatra dinamika iz godine u mjesec.
Pri izračunu odvrijednosti diskontne stope oduzimaju pokazatelj dinamike rasta ili smanjenja ukupnih prihoda (dobivena vrijednost će biti stopa kapitalizacije uloženih investicija).
Svaki poduzetnik, koji donosi odluku o svrsishodnosti bilo kakvih ulaganja u tržišni segment koji ga zanima, pokazatelj diskontne stope. I nakon ulaganja, naravno, one će se izravno procijeniti po pokazatelju stope kapitalizacije. Očekivani povrat ulaganja uvijek će biti označen diskontnom stopom, ao stvarnoj se dobiti može raspravljati, uzimajući u obzir stopu kapitalizacije.
Koja je razlika između diskontne stope i stope kapitalizacije
Investitor je došao na određeno tržište i suočen je sa svrsishodnošću investiranja svog teško zarađenog novca u određeni segment, objekt i uslugu. Vrijedi ili ne ulagati. A ako je, onda kako u procesu financijske i ekonomske aktivnosti poduzeća za procjenu njihove koristi? Uostalom, cilj svakog ulaganja je dugoročna dobit za investitora. Da bismo to razumjeli, moramo razumjeti definicije diskontne stope i stope kapitalizacije dohotka.
Diskontna stopa za svako ulaganje jepredviđeni ciljkoji ekonomisti izračunavaju prije donošenja odluka o ulaganju u određena područja. Ovaj planski standard je potreban kako bi se odredila procijenjena stopa povrata ulaganja. vrijednostprofitabilnost u poslovanju, poslovanju, prodaji objekata uvijek će se mijenjati. Ponekad je ova vrijednost nepredvidiva.
Stopa kapitalizacije uvijek se izračunava na temelju postojeće diskontne stope. Taj je pokazateljstvaran , temeljen na trenutnom stanju u financijskoj i gospodarskoj aktivnosti, predmetu u odnosu na koji su izvršena ulaganja. Stopa kapitalizacije izračunava se uzimajući u obzir diskontnu stopu za ulaganja. Prilikom izračuna, potrebno je od njegove vrijednosti oduzeti promjene dohotka (njegov rast ili smanjenje) za određeno porezno razdoblje (obično se uzima u obzir porezna godina). Diskontna stopa ukazuje na očekivanja investitora, dok pokazatelj kapitalizacije pokazuje stvarnost (rezultat ulaganja).
Diskontna stopa uvijek utječe na investitora prilikom sklapanja ugovora za ulaganje u nekretnine, određeno poslovanje. S druge strane, stopa kapitalizacije, koja govori o izravnoj koristi već uloženih sredstava, utjecat će samo načinjenicu nastavka investicijskih aktivnosti .
Stvarni stvarni financijski pokazatelji koji omogućuju ocjenu učinkovitosti ulaganja mogu se izračunati samo pomoću pokazatelja o stopi kapitalizacije dohotka. Ovaj pokazatelj uvijek koriste investitori pri ocjenjivanju dugoročnih perspektiva svojih ulaganja. Jasna predodžba o tome što je diskontna stopa i termin stopeKapitalizacija profitabilnosti nedvosmisleno odvaja ove koeficijente jedni od drugih, pomažući ispravno procijeniti postojeće stanje, kao i predvidjeti njegov razvoj u budućnosti. Gotovo je nemoguće dati ekonomsku prognozu u većini slučajeva bez korištenja tih pokazatelja.
