Pravni pojam "vlasništvo", utemeljen na teoriji, znači ukupnost odnosa između vlasništva, korištenja i raspolaganja imovinom. Cilj ovog odnosa može biti bilo koja imovina, kao što je stan ili automobil. Pravo vlasništva može se dodijeliti i zajednički i kapital, koji se međusobno razlikuju u subjektima odnosa i pravnim posljedicama.
Značajke zajedničkog vlasništva
Ova vrsta vlasništva podrazumijeva vlasništvo nad zajedničkom imovinom između supružnika bez podjele na određene dionice. Svih 100% može pripadati supruzi i suprugu.
Međutim, ovdje je važan uvjet daodnos mora nužno biti legaliziran službeno registriranim brakom . Vrlo često parovi koji žive u građanskom braku počinju tražiti pravo na imovinu. Međutim, ne postoji zajedničko vlasništvo između njih, kao ni pravni odnosi općenito.
Podijeljeno vlasništvo može biti prisutno između supružnika ako se o tome sami izjasne zaključenjem ugovora - brakom. Dionice također mogu biti različite: 50/50, 75/25.
Supružnici imaju pravo ne samo na posjedovanje, korištenje i raspolaganje, nego i na odgovornost, naime, za plaćanje poreza na održavanje imovine ili troškove komunalnih naknada za stan. Troškovi se zajednički isplaćuju.
Značajke zajedničkog vlasništva
Suvlasništvo govori samo za sebeo raspodjeli određenog dijela zajedničke imovine, udio za svakog pojedinog sudionika u pravnim odnosima.
Subjekti ove vrste vlasništva mogu biti:
- Supružnici . Ako je, primjerice, između njih sklopljen bračni ugovor, koji predviđa udio u dodjeli u odjelu.
- Druge osobe , na primjer, rođaci kada nasljeđuju imovinu ili osobe koje možda čak nisu ni u krvnoj vezi.
Zajednička imovina supružnika može se prenijeti na dionicu prilikom potpisivanja ugovora. No, postoje slučajevi kada se muž i žena ne mogu dogovoriti između sebe i potražiti pomoć na sudu. Sud, uzimajući u obzir sve podnesene dokumente, kao i veličinu osobnih financijskih doprinosa supruga ili supruge, donosi pravičnu odluku u jednom ili drugom smjeru.
Preostali sudionici u zajedničkom vlasništvu imaju svoj dio imovine. Svaka može imati potpuno različite udjele. Time se utvrđuje relevantni dokument na temelju kojeg je imovina podijeljena. Tako je, primjerice, pokojni rođak mogao ostaviti oporuku, gdje je za svakog člana obitelji osigurao sve udjele u nasljedstvu stanova.
Važno je napomenuti da je u slučaju zajedničkog vlasništva dopušteno nekome prodati svoj dio imovine. No, važno je o tome obavijestiti ostatak “dioničara”, jer oni prije svega mogu dobiti vaš udio. Ako odbije, subjekt ima pravo prodati neovlaštenim osobama i nitko ga ne može spriječiti da to učini.
S obzirom naoporezivanja za održavanje imovine, svi troškovi snosi se prema veličini udjela svakog sudionika.
Zajedničke i različite stranke između zajedničkog i zajedničkog vlasništva nad nekretninom
Ta dva prava vlasništva ujedinjuje samo činjenica da više ljudi može istovremeno posjedovati istu imovinu.
Razlike
Po subjektima imovinsko-pravnih odnosa:- U zajedničkom aktu, supružnici koji su povezani obvezom zakonitog braka.
- U slučaju dijeljenja, ljudi koji imaju obje obiteljske veze između sebe i vani jedni s drugima.
Na objektu:
- Suvlasništvo je nedjeljivo i ne podliježe pravima preprodaje. Jedina iznimka je postojanje bračnog ugovora.
- Dionica podrazumijeva razdvajanje dionica od imovine koja je jednaka ili nejednaka u odnosu na sudionike, subjekte pravnih odnosa.
Plaćanje poreza:
- U slučaju zajedničkog - oba supružnika imaju zajedničke, zajedničke troškove.
- U slučaju udjela - svi troškovi su podijeljeni, ali iznosi ovise o veličini udjela na nekretnini.
Pravo raspolaganja:
- U slučaju zajedničkog vlasništva, zajedničko vlasništvo između supružnika ne može se prodati trećim osobama.
- Kada je dopuštena prodaja udjela udjela, bez usklađivanja s ostalim sudionicima. Zakon čak ne osigurava pravo dioničara da druge obavijesti o svojoj namjeri.
Važno je da ih se službeno obavijesti o prodaji dionice slanjem preporučenog pisma s obavijesti i unutar 30 danamože kupiti taj udio. Ako se to ne dogodi, onda možete prodati dio drugim ljudima.
Ljudi često povezuju imovinu s nečim osobnim i vrlo je teško dijeliti je s nekim drugim, a posebno žive na istom području, ali imaju samo pravne odnose između njih.
