Među najčešćim poslovnim transakcijama posebno mjesto zauzima stanarina. Stoga se pojavljuju mnoga pitanja vezana uz ovaj koncept.
Važno je znati da se taj pojam odnosi na ugovor koji se temelji na činjenici da stanodavac prenosi pravo raspolaganja i korištenja svoje imovine na određenu osobu na vrijeme dogovoreno i propisano za određenu naknadu u jednokratnom ili višestrukom plaćanju. Na temelju uzajamne koristi stranaka.
Podijeliti u dvije vrste:operativneifinancijske . Da biste izbjegli konfuziju među njima, trebate znati jasnu definiciju i osnovne razlikovne značajke.
Bit operativnog najma
Također se nazivaoperativni leasing . Ovaj koncept je ugovor koji se temelji na korištenju imovine u kratkoročnoj perspektivi bez dobivanja prava na vlasništvo. Situacije u kojima je ova vrsta izrazito izražena: vlasnik tvrtke uzima komercijalnu imovinu u uporabu, zrakoplovna tvrtka daje u zakup zrakoplov ili industrijsku opremu.
Postoje mnogi razlozi koji potiču zaključivanje ove vrste sporazuma. To je zbog određenih pogodnosti za obje strane. I također ne podrazumijeva izravno otkup bilo kojeg objekta u najmu.
Uobičajeno je podijeliti na nekoliko vrsta:
- Zakupljena poslovna nekretnina, koja je potrebna za širenje poslovanja ili proizvodnju.
- Iznajmljivanje opreme koja se koristi u proizvodnji.
- Iznajmljivanje zrakoplova ili drugih zrakoplova.
Te transakcije imaju svoja obilježja. Glavni jevremenski period za korištenje tih sredstava . To može biti kratkoročno ili srednje, ali ne smije premašiti korisni vijek trajanja iznajmljene imovine. Koristi se u razvoju jednokratnih projekata inije sustavna pojava . To je potrebno za visoko specijalizirane ciljeve koje je proizvela proizvodnja ili poslovanje.
Ima sljedeće pozitivne aspekte u sljedećim situacijama:
- Ako je dobit manja od predmeta najma koji se koristi od vrijednosti nekretnine.
- Nekretnine ili oprema mogu zastarjeti tijekom razdoblja uporabe.
- Ako poduzetnik ne vidi potrebu učitavanja bilance organizacije sredstvima koja se smatraju neosnovanim.
- Upotrijebiti u jednokratnom projektu.
- Potreba za dodatnim uslugama koje se primjenjuju na imovinu.
Financijski najmovi: glavne značajke
U nekim izvorima označeni su kaofinancijski leasingilinajam kapitala . Bit ovog pojma je da on označava kupnju imovine od strane financijske tvrtke ili drugog najmodavca s naknadnim prijenosom na zainteresiranog klijenta za određeno vremensko razdoblje navedeno u ugovoru.
Kada je ugovor sklopljen, klijent može od tog trenutka koristiti predmet lizinga za svoje potrebe uz obvezno poštivanje uvjeta korištenja,koji su ugovoreni. Istovremeno, postoji pravo na otkup imovine po rezidualnoj vrijednosti, ako su ispunjeni svi propisani uvjeti i plaćena najamnina.
Trajanje ugovora ovisi oamortizaciji objekta , koji može biti posljedica različitih čimbenika, kako prirodnih, tako i tehničkih. O ovoj se stavci pregovara između klijenta i financijskog ureda. Tipično, ova vrsta ugovora ima srednjoročni ili dugoročni rok. Osobitost sporazuma je da osoba preuzima punu odgovornost za rad objekta povezanog s financijskom stranom. Istodobno vlasništvo ostaje vlasniku.
Što je zajedničko između ta dva pojma?
Najvažnija značajka koja povezuje ta dva koncepta jest da se odnose naračunovodstvo ugovora o najmu . Međunarodni računovodstveni standard u potpunosti je odgovoran za ovo računovodstvo i izdaje godišnje recepte za ispravno izvršenje ugovora.
U oba slučaja klijent je i fizička i pravna osoba. Određeni predmet može uzeti za privremeno korištenje prema uvjetima navedenim u ugovoru.
Nije bitno koji će lik nositi ugovor, financijski ili operativni, u svakom slučaju stanar je odgovoran za sve rizike povezane s objektom i može sebi dodijeliti određene koristi od transakcije. Česta je i činjenica da vlasništvo ostaje vlasniku.
Razlika između operativne i financijskeiznajmljivanje
Financijski se razlikuje od poslovanja u tome što podrazumijeva gotovo potpuni prijenos određenih rizika i koristi koji nastaju tijekom vlasništva nad imovinom. Moraju postojati određeni uvjeti koji će primijeniti ugovor na ovu vrstu najma:
- Na kraju trajanja najma, pravo vlasništva nad predmetom leasinga, navedenim u ugovoru, prenosi se na tu osobu.
- Klijent ima pravo kupiti sredstvo po trošku koji će biti manji od fer vrijednosti u trenutku ostvarivanja tog prava.
- U slučaju neprenosenja vlasništva, rok zakupa trebao bi se proširiti na znatan dio gospodarskog korištenja imovine.
- Imovina koja se daje u zakup ima specijalizirane značajke koje poduzetnik koristi bez primjene njihovih izmjena.
- Osoba ima pravo prijevremeno raskinuti ugovor o najmu ako se na njega prenose gubici najmodavca.
- Najmoprimac ima mogućnost produžiti ugovor o najmu za sljedeći rok, a razina plaćanja trebala bi biti niža od tržišne vrijednosti.
Ako nema prijenosa svih rizika i koristi, ugovor se može smatrati operativnim. Također, bit će karakteristično da se predmet lizinga prenosi na imovinu po isteku ugovora u zamjenu za ne-fiksni iznos koji ukazuje na fer vrijednost predmeta u tom trenutku.
