Što je kredit
zajam je gotovinski zajam koji osoba može uzeti iz bankarske organizacije na fiksni postotak.
Zajam možete dobiti u bilo kojoj banci odabirom odgovarajućih uvjeta. Različite banke razlikuju u kamatne stope, maksimalni iznos kredita, paket dokumenata potrebnih za razmatranje zahtjeva, kao i rok kredita.
Sredstva koje banka izdaje mogu se potrošiti za sve potrebe. Ako osoba kupi nekretninu s primljenim novcem, ona neće biti založena banci, klijent će biti jedini vlasnik nekretnine i ovlašten je raspolagati po vlastitom nahođenju.
Što je hipoteka
Hipoteka je oblik zajma . Njegova je posebnost to što se novac koji se daje daje isključivo za kupnju stambenog prostora, zbog čega su iznosi kredita vrlo veliki i izdaju se dugo vremena. Prema ugovoru, stečena imovina se prenosi kao zalog u banci. Smještaj se jamči za cijelo razdoblje povrata.dužnik. Tako se banka osigurava od neplaćanja od strane klijenta. Ako se zajmoprimac nađe u teškoj životnoj situaciji i ne može dodatno platiti dug, imovina će biti prodana, a neplaćeni dio hipoteke bit će isplaćen uz pomoć primljenog novca. 
Za banke, hipoteka je profitabilnija od kredita. Kao iu slučaju nelikvidnosti klijenta, oni ne trpe gubitke, ali i dalje vraćaju svoj dio.
Ali i za klijenta postoje prednosti suradnje s bankarskim organizacijama, kupnja kuće uz pomoć banke mnogo je sigurnija od neovisnog stjecanja, banke provjeravaju sve dokumente za stan vrlo pažljivo, to je u njihovu interesu.
Ako osoba uzme hipoteku, ima pravo na odbitak poreza. Ali na njega mogu računati samo oni koji primaju službenu plaću. Ako je plaća bijela i stan nije kupio od rođaka, kupac ima pravo vratiti 13% troškova stanovanja, pod uvjetom da iznos ne prelazi 2.000.000.Prijatna pomoć od države.
Također, ako je odlučeno uzeti hipoteku, vrijedno je znati detaljno o mogućnosti korištenja vladinih programa (kao što su "stanovanje za mlade obitelji", "stanovanje za državne službenike", itd.). Trenutno ih nije malo, a postoji i prilika da se uvuku pod jednu od njih. Uz pomoć programa moguće je vratiti dio uplaćenog novca, smanjiti kamatnu stopu ili smanjiti cijenu po kvadratnom metru stana.
Pa, vrijedi napomenuti da su prednosti hipoteke također u tome što ne rastu s porastom cijena zastan. Plaćanje ostaje isto kao i registrirano u ugovoru, čak i nakon 30 godina.
Razlike između hipoteke i kredita
- Zajam je širi pojam, hipoteka je oblik zajma.
- Zajam, ovisno o vrsti i uvjetima, može sadržavati zalog, ili ne može. Hipoteka se uvijek izdaje uz jamčevinu. To znači da dužnik nema prava na kupljeno stanovanje, do kraja plaćanja. Najčešće je to mnogo godina.
- Postoje razlike u paketu dokumenata koji se dostavljaju banci. Ako je u većini slučajeva minimalno dobiti kredit, često se može uzeti samo putovnica i potvrda o dohotku, onda je s hipotekarnim kreditiranjem pristup mnogo ozbiljniji, a dokumenti zahtijevaju mnogo više, za što je potrebno više vremena i truda. Osoba će morati platiti nekoliko isplata, bez kojih neće biti moguće dobiti hipoteku.
- Stopa hipoteke niža je od stope potrošačkih kredita. Stopa kredita može biti kao visok kao 70% godišnje, dok je hipoteka može se uzeti u rasponu od 11-16%. Ako klijent odbije osiguranje, banka može povećati kamatnu stopu za nekoliko bodova.
- Rok otplate hipoteke je mnogo dulji od zajma. Kredit se obično izdaje za maksimalno 7 godina, a hipoteka se može uzeti 30 godina. To je veliki plus ove vrste kreditiranja.
- Maksimalni iznos hipoteke i kredita također je različit. Kredit ima ograničenja na iznos, većina banaka ima 1.000.000-1.500.000 rubalja. Hipoteka, pak, izdaje se za mnogo većeiznos.
- Vrijeme za razmatranje zahtjeva za kredit manje je od hipoteke. U prvom slučaju, to je od nekoliko sati, do pet dana, u drugom slučaju, datumi počinju od tjedan dana i mogu doseći mjesec dana.
Teško je odgovoriti na pitanje što je profitabilnija hipoteka ili zajam. Postoje prednosti i mane u jednom iu drugom pozajmljivanju. Hipoteka je odlična opcija za one koji nemaju novca za vlastito stanovanje. U ovom slučaju, hipoteka je jedini izlaz.
Ako se akumulira veliki iznos, onda je bolje uzeti kredit, jer će zbog kratkog razdoblja iznos preplaćenog iznosa biti znatno manji, nekretnine neće biti založene, a bit će potrebno mnogo manje vremena.
U svakom slučaju, birajući između zajma i hipoteke, trebate krenuti od određene situacije dužnika i napraviti izbor tek nakon pažljivog razmatranja!
