Mirni kutak, daleko od metropole s plinom, sanja o tome da ima gotovo svakoga. Posjedovanje zemljišta sa kućom, želja svake obitelji. Često, razmišljajući o vlastitom domu i stjecanju zemljišta za gradnju, jednostavan čovjek na ulici suočava se s mnogo složenih zakonskih suptilnosti i nijansi. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, izgradnja stambenih zgrada dopuštena je samo na određenim parcelama koje su isključivo namijenjene za pojedinačnu izgradnju stambenih zgrada. To je povezano kako sa zaštitom zemljišnog fonda zemlje, tako is uporabom zemljišta za specifičnu poslovnu svrhu.
Namjena zemljišta:
- Zemljište namijenjeno samo za razvoj poljoprivrede.
- Zemljišta koja pripadaju određenim lokalitetima i koja su u vlasništvu Zakona.
- Industrijska područja.
- Zaštićena zatvorena područja.
- Šumski resursi.
- Fond za upravljanje vodama.
- Strateška rezerva zemlje.
Svaka od navedenih kategorija zemljišnog fonda zemlje ima svoje posebne namjene:
- Parcele IZHS namijenjene su individualnoj izgradnji niske stambene zgrade;
- DNP mjesta - ciljana uporaba izgradnje seoskih kuća bez mogućnosti stalnog boravka i registracije u mjestu prebivališta.
IZHS - individualna stambena izgradnja
Izgradnja kapitalne stambene zgrade od najviše tri etaže, zaPojedinačna obitelj namijenjena stalnom boravku klasificirana je kao IHC. Takva je gradnja dopuštena na poljoprivrednom zemljištu i na zemljištima saveznih ili općinskih naselja. IZHS zemljišta - individualna gradnja na parcelama seoskih vijeća. Zemljišta DNP - izgradnja stambenih zgrada na poljoprivrednom zemljištu. Na temelju izmjena i dopuna zemljišnog zakonodavstva Ruske Federacije, određene parcele (jurisdikcija DNP) mogu se smjestiti unutar granica naselja. 
Odabir zemljišta za posjed treba odrediti u fazi projektiranja i dokumentacije s administrativnim statusom i statusom dozvole za predloženu građevinu, stoga je potrebno utvrditi status zemljišta. Status ovisi o dobivanju građevinske dozvole i registracije.
Mjesta IZHS su popularna, potražnja za njima raste. U slučaju individualne stambene izgradnje unutar naselja, vlasnik ima pristup svim javnim i socijalnim uslugama. Na takvim zemljištima možete izgraditi kuću, vikendicu, dupleks. Ako usporedite sa zemljom druge kategorije, zemlja IZHS su mnogo skuplji.
Prednosti IHC:
- Domu je dodijeljena adresa, stoga nije teško registrirati se u njoj.
- Budući da su stambena naselja u općinskoj ravnoteži, opremljena su infrastrukturom. Postoje ceste, inženjerske komunikacije, smeće je izvađeno, snijeg se čisti.
- Postoji dječji vrtić, škola, ambulanta, pošta, trgovine, pristup javnom prijevozu.
- Riješenogoriva i energije.
- Postoji mogućnost ciljanog korištenja majčinskog kapitala.
- Prilikom sklapanja transakcija, banke preuzimaju založene predmete na parcelama IZhS.
Nedostaci individualne stambene izgradnje:
- Veličina čestica ima ograničenja, svaka regija postavlja svoje minimalne i maksimalne kriterije.
- Obvezno odobrenje plana izgradnje u slučajevima.
- izdati dozvolu za izgradnju kuće u skladu s člankom gradskog urbanističkog kodeksa.
- Pridržavati se pravila i propisa, sanitarnih standarda tijekom izgradnje i isporuke gotove kuće.
- Formirati plan za BTI.
Po zakonu, gradilišta IZHS trebaju biti opremljena dobrim cestama, svim komunikacijama bez naknade, u praksi se ispostavlja da su hitne ceste, struja, plin i voda isprekidani.
Izgradnja zemlje
Za gradnju je prikladno samo zemljište koje se dodjeljuje za osobno vrtlarstvo (hortikultura, hortikultura, stočarstvo) i poljodjelstvo. Prema zakonu, dodijeljena zemljišna parcela DNP može se nalaziti i na području naselja i na poljoprivrednom zemljištu. Naposljetku, područja DNP-a i IZhS-a postala su ekvivalentna. 
Pozitivni aspekti DNP-a
- Cijena zemljišnih čestica s DNP-om niža je u usporedbi s individualnom stambenom izgradnjom.
- Turistička naselja nalaze se izvan grada, stanovnici imaju prednosti ruralnih područja.
- Kada se kućica nalazi na zemljištu naselja, registracijateško, ali moguće.
- Vlasnik parcele dacha je punopravni partner i ima pravo glasa na sastancima, nužno uzima svu moguću ulogu u rješavanju svih problema koji se pojave.
- Kada se gradi na takvom zemljištu, dodatno pravno priznanje kuće kao stambene imovine nije potrebno.
Negativi DNP-a
- Parcele DNP-a definirane su za poljoprivredu i hortikulturne djelatnosti, stoga je dopušteno graditi seosku kuću, a problematično je graditi glavno mjesto za život tijekom cijele godine;
- Vlasnici imaju pravo registrirati se u kućama na mjestima DNP-a prema odluci Ustavnog suda. Ali u stvarnosti, dobivanje boravišne dozvole je vrlo teško, postupak je dugoročan;
- Vođenje cesta, opskrba plinom, opskrba vodom i svjetlo na takvim mjestima obavlja se na vlastiti trošak. Ako vjerujete posebnim organizacijama, troškovi usluga neće biti jeftini, troškovi mogu premašiti troškove izgradnje kuće;
- Na području ljetnikovaca ne postoje državne institucije: domovi zdravlja, vrtići, škole, trgovine;
- Bankovne parcele ne prihvaćaju kao zalihe prilikom izrade transakcija.
Razlike između DNP i IH
Ako NPD nije u granicama naselja, to znači da sva pitanja vezana uz poboljšanje naselja za daču odlučuju sami vlasnici parcela, o svom trošku. To uključuje: vodu, rasvjetu, ceste. Na DNP parceli je izgrađena ladanjska kuća za sezonsko stanovanjenije osigurana registracija. Mjesta DNP-a jeftinija su za individualnu stambenu izgradnju, stoga je porez mnogo manji od onog kod individualne stambene izgradnje. Banke ne uzimaju založenu zemlju i objekte DNP-a kada napravite hipoteku.
Na područjima individualne stambene izgradnje, infrastrukturna pitanja odlučuju općinske vlasti. Na tim se zemljištima gradi kapitalna struktura za život tijekom cijele godine, dodjeljuje se adresa i zajamčena je registracija prebivališta. Izrada hipoteka, zemljište zakupa IZHS poduzeti od strane banaka u obliku kolaterala. Ali cijena IZHS parcela je mnogo veća nego na DNP.
Nakon analize pozitivnih i negativnih strana, zaključak je da sudijelovi DNP-a o politici cijena profitabilniji za individualnu stambenu izgradnju . Čak i poteškoće s registracijom registracije mogu se prevladati naporima. No, postoji mogućnost da se legalno izgradi kapitalna kuća, sa svim komunikacijama. To je isplativo ulaganje svakog vlasnika takvog mjesta.
