Prijenos imovine na imovinu u pravilu se sklapa ugovorima o prodaji, najmu ili donaciji. Ako imamo ideju o kupnji i prodaji, zakupu i ugovorima o darovima ostavimo pitanja: što odabrati, koja je opcija profitabilnija?
Što je najam
Najam jedobit od prenesene imovine drugoj strani . Građanski zakonik razotkriva ovaj koncept na sljedeći način: “Prema ugovoru, jedna strana (primatelj najamnine) prenosi imovinu na drugu stranu (platitelj rente), a platitelj se obvezuje, u zamjenu za primljenu imovinu, povremeno platiti najamninu primatelju sadržaj u drugom obliku. "
Za ovaj dokument potreban je notarski obrazacidržavna registracija . Nakon registracije, vlasnik može prodati, nakon što je dobio odobrenje od primatelja. Kupac će već platiti najamninu, ali će bivši platitelj biti odgovoran za neispunjavanje obveza novog vlasnika.
Obveznik najma mora po zakonu izvršiti ugovor: kaznom ili zalogom, zadržavanjem stvari dužnika ili jamčevinom, uz jamstvo kreditne institucije, uz polog. Ako ne ispunjava ove uvjete, vlasnik može raskinuti ugovorni odnos i zahtijevati naknadu.
Imovina se može prenositi za plaćanje (čiji je iznos manji od sadašnje vrijednosti) ili bez naknade:
- S plaćenim prijenosomisplatitelj plaća istodobnoodređeni iznos novca, obično20-40%troškova stanovanja, vođeni pravilima prodaje (članci 454 - 491. 549 - 558 Građanskog zakonika Ruske Federacije), a naknadno plaća novčane naknade. To obvezuje "prodavatelja" da plati 13% državi, a "kupac" ima pravo na odbitak poreza.
- Uzslobodno otuđenjeimovine, ne postoji jednokratna isplata, plaćaju se redoviti iznosi. Primjenjuju se pravila donacije (članci 572.-581. Građanskog zakonika Ruske Federacije), u paragrafima koji nisu u suprotnosti s osnovama anuitetskog ugovora.
Najam se događa:
Konstanta
Razmotrite njegove značajke:
- Stranke su građani, neprofitne tvrtke.
- Rok plaćanja ne prestaje smrću primatelja, nasljednici tvrde da su plaćeni.
- Plaćanje se vrši u gotovini, stvarima, uslugama, u skladu s uvjetima transakcije. Iznos periodičnih isplata, izražen u novcu, povećava se s povećanjem životnog minimuma.
- Otkup je moguć na zahtjev svakog sudionika.
- Za rizik od slučajnog gubitka ili oštećenja predmeta ugovora, u slučaju slobodnog prijenosa, odgovoran je platitelj najamnine, a ako je plaćen, odgovoran je primatelj.
životni vijek
- Stranke su građani. Korisnik može biti više osoba, ako su udjeli na imovini jednaki. Kada netko umre, taj udio ide njegovom preživjelom.
- Plaćanja tijekom života.
- Plaćanje u gotovini.
- Samo primatelj novčane naknade može zahtijevati otkup.
- Ako je imovina izgubljena, isplatitelj nije izuzeta od ugovora.
cjeloživotnosadržaj ovisan . Pri tome se prihod prikazuje u obliku usluga: nabave hrane, odjeće, tretmana, organizacije skrbi. Usluge se mogu zamijeniti novčanim iznosima. Ovaj ugovor ima mnogo zajedničkog sa životnom anuitetom - u smislu stranaka, pojam za raskid ugovora i otkup.
Donacija
Donator daruje svoju imovinu, prava ili izuzima učinitelja od obavljanja dužnosti. Moguće je sklopiti sporazum i usmeno i pismeno. U pisanom obliku je:
- Namjera je da se pokloni u budućnosti.
- Donator je organizacija, a dar je više od 3.000 rubalja.
- Imovina se prenosi. Takav sporazum registriran je u državnim agencijama.
Što je zajedničko između rente i donacije
- Dostupnost državne registracije ako se nekretnina prenosi.
- Obveza plaćanja poreza od 13% - od strane platitelja (po primitku stana besplatno) i zlostavljača (nije bliski srodnik).
- Ugovor se može osporiti u pravosudnom sustavu.
Posebne značajke
| Iznajmljivanje apartmana | Dar davanja | |
| stranke | Građani, neprofitna tvrtka (čl. 589 Građanskog zakonika) | Građani, pravna osoba |
| Priroda transakcije | Za naknadu | besplatno |
| Plaćanje poreza od strane korisnika i donatora | Da | Nijedno |
| Pravo raspolaganja stanom | Potreban je pisani pristanak primatelja plaćanja | Da |
Informacije zakućevlasnici:
| Najam | Donacija |
| · Vlasnik prima stalni prihod u obliku plaćanja najma, kao i vrijednosti nekretnina, u slučaju plaćenog transfera. · Stječe pravo založiti nekretnine. · Plaća porez na trošak prenesenog stana uz naknadu i iznos najamnine. |
· Ne prima ništa od transakcije. · Ne plaćaju porez. · Uvjet za prijenos dara nakon isteka života darivatelja podrazumijeva ništavnost ugovora. |
Informacije za buduće vlasnike - "kupce":
| Najam | Donacija |
| · Ako primatelj rente dokaže da niste ispunili svoje dužnosti, on ima pravo raskinuti ugovor i tražiti od vas da platite odštetu. U ugovoru detaljno napišite što je točno odgovornost skrbi: vrijeme posjeta, broj čišćenja, pranje. Zadržite sve čekove i račune. · Da biste postali punopravni vlasnik, bez tereta, morate čekati na neodređeno vrijeme. · Rizik slučajnog gubitka imovine vas ne oslobađa izvršenja ugovora. · Imate pravo na odbitak od 13% s transakcijom odmazde. · Plaćati porez kada se prima besplatno. |
· Ako ste bliski srodnik, izuzeti ćete od plaćanja poreza, ako ne - platite 13%. · Postanite vlasnik odmah nakon državne registracije. · Vaš supružnik neće se kvalificirati za ovaj smještaj ako je imovina podijeljena. |
Zaključak
Najamomogućuje vam poboljšanje kvalitete života starijih osoba, uz zakonodavstvo na njegovoj strani. Platitelj ima širok raspon poslova, postoji mogućnost gubitka imovine bez naknade nastalih troškova.
Zaključak darova je prikladniji i jednostavniji, nema potrebe za notarskim obrascem. Donator tijekom transakcije ne prima ništa, osim toga, odgovoran je za štetu prouzročenu nedostacima poklona. U provedbi obje transakcije imaju svoje značajke oporezivanja.
