Prema zakonima Stambenog zakona Ruske Federacije, svaka grupa vlasnika stambene zgrade ima puno pravo da samostalno odabere upravu za nju.
U Rusiji postoje dvije vrste upravljanja: to je "TSZH" i sklapanje ugovora s društvom za upravljanje. U svakom upravljanju postoje dvije strane medalje.
Teško je odlučiti kome će se vjerovati, jer puno toga ovisi o tome jesu li vlasnici kuće spremni sudjelovati u životu kuće i koliko će biti dobar rad Kaznenog zakona.
Udruženje vlasnika kuća i njegove značajke
Partnerstvo vlasnika stvoreno je glasovanjem vlasnika stambenih i nestambenih prostora (npr. Trgovina u prizemlju). Potreban postotak glasova mora biti najmanje 50 posto. Ovo partnerstvo je neprofitno. Nakon toga, inicijatori sastanka dužni su sastaviti i podnijeti zahtjev za upis partnerstva u stambenu inspekciju svoga grada.
Sastav tijela domaćina trebao bi se sastojati od:
- Predsjedatelj .
- Odborje dužan pomoći u rješavanju pitanja stanara koji nemaju poseban utjecaj na MKD.
- Revizijska komisija- broj ljudi u praksi ne prelazi 3. Povjerenstvo se osniva kako bi kontroliralo rad odbora i, izravno, predsjednika.
Sve zadaće važne prirode moraju se ipak riješiti glasovanjem svih vlasnika kuće s postotkom glasova "ZA"ne manje od 50 . To se odnosi na pitanje pojmareizbor predsjednika, upravnog odbora i povjerenstva partnerstva, sami stanovnici odredili su mandat, a on nema ograničenja.
Partnerstvo ima pravo zaključiti izravne ugovore za pružanje usluga kao što su popravci s izvođačima. U tom slučaju, partnerstvo je odgovornost vlasnika nekretnine, a izvođač je već zajednica.
Zadatak zaključivanja bilo koje transakcije treba iznijeti na glavnoj skupštini.
Društvo za upravljanje i njegove značajke
Društvo za upravljanje biraju vlasnici prostorija, kao i HOA, putem generalnog kućnog sastanka na kojem je prisutan predstavnik MK, a zatim glasovanjem.
U pravilu, Kazneni zakonik je pravna osoba, stoga obavlja svoju djelatnost za profesionalno plaćanje. Kazneni zakonik je posrednik između vlasnika i organizacija koje opskrbljuju resursima, zbog čega je dužan riješiti sve nastale stambene probleme.
Zajedničko udruženje vlasnika kuća i Kazneni zakonik
Budući da i kuća i društvo za upravljanje upravljaju kućom, oboje dobivaju prihod. To znači dio prihoda primljenih od stanara.
HOA i upravljačke organizacije nemaju pravo raspolagati imovinom vlasnika prostora.
Sličnosti partnerstva i Kaznenog zakona sastoje se odračunovodstva . Sklapanje ugovora, kako onih, tako i tvrtki za pružanje usluga, ne djeluju u osobne interese. To znači da se PDV ne naplaćuje na članarinu.
Važno je napomenuti da zakoni Ruske federacije ne navode točno podudaranje ili razlike između Kaznenog i HOA, što često dovodi do pravnih sporova.
Usporediti. Ono što se razlikuje od kaznenog zakona od HOA
Profesori Kaznenog zakona:
- Sjedište društva za upravljanje zapošljavakompetentne zaposlenike . Obično su bravari, električari, tajnice i odvjetnici koji prate sve inovacije zakona. Sve dileme stanara rješavaju se brzo i uredno.
- Raspored za sve radove koji su dostupni za pregled svakog vlasnika kuće.
- Fiksni trošak za njihov rad.
- U slučaju lošeg rada možete raskinuti ugovor u bilo kojem trenutku.
Protiv Kaznenog zakona:
- Društvo za upravljanje uvijek će biti zainteresirano za povećanje stope plaćanja za održavanje zgrade kako bi se ostvarila osobna dobit. Malo je vjerojatno da postoji čak i jedan Kazneni zakon koji bi bio zainteresiran za suprotno ...
- Gotovo je nemoguće pratiti novac vlasniku. Sam kazneni zakon često odlučuje o radu MKD bez pristanka stanovnika.
- Visoki troškovi po aktivnosti.
- Budući da stanari upravljaju i prate vlastito stanovanje, oni nisu zainteresirani za povećanje stope najamnine.
- Samo je partnerstvo uključenou gospodarsku djelatnost zajedničkog doma . Dakle, sav novac od najma prostora podrumu kat, reklame primljene izravno od kuće i može se potrošiti na popravke u hodnicima.
- Partnerstvo ima pravo raspolagati podrumima i tehničkim podovima za osobne potrebe. Za ono što je točno podignuto glasovanjem.
Protivnici HOA:
- Ekonomska sloboda s jednomS druge strane, ako se kuća odluči stvoriti novo parkiralište ili dječje igralište, uvijek je vrlo skupo iu praksi u HOA vlasnici prikupljaju većinu iznosa sami. Isto tako, u općini stanara, za razliku od Kaznenog zakona, sva financijska pitanja rješavaju se izuzetno dugo i ne prolaze bez dodatnih postupaka.
- Odabir predsjednika, odbora i komisije . Iznimno je teško odabrati odgovornu, poštenu i kompetentnu osobu od stranaca u tako kratkom razdoblju glasovanja. Nažalost, prema recenzijama, vrlo često postoje slučajevi kada zaposlenici udruge nisu zainteresirani za život kuće, ali su zbunjeni dodatnim osobnim dohotkom.
- Ako jedan od vlasnika stanova formira dug, onda se on distribuira svim stanovima. Ispada da svi plaćaju za jednog.
Što i za koga je kontrola bolja
Ne postoji točan odgovor na pitanje što je bolje. Budući da ako u kući postoje aktivni ljudi koji su spremni naći vremena da se upuste u probleme stanara, organiziraju sastanke, prate promjene u stambenom zakonu Ruske Federacije i tretiraju financijski proračun sa savjesti, bolje je organizirati imovinu. Također, ako kuća ima puno prostora za iznajmljivanje, a kuća se nalazi na profitabilnom javnom mjestu, partnerstvo će biti u ugodnim financijskim uvjetima.Ako je većina vlasnika pasivna i nemaju želju /vrijeme za sudjelovanje u životu kuće, tada je stil društva za upravljanje, koji uvijek diktira vlastita pravila, gdje stanari uzimaju minimumsudjelovanje. Kazneni zakon pokušava ne uznemiriti vlasnike kuća i često donosi odluke samostalno.
Stručnjaci u ovom području smatraju da je najbolje rješenje za partnerstvo sklapanje ugovora s društvom za upravljanje za održavanje doma.
Po mišljenju države, razlika je u tome što je partnerstvo neprofitna organizacija, a MK je komercijalna organizacija, što prije svega znači profit.
Od 2018. godine, u Rusiji, 80% vlasnika sklapa ugovore s društvima za upravljanje.
