Svaki vlasnik imovine počinje razmišljati o postupku prijenosa imovine u posjed druge osobe. Postoji nekoliko načina za davanje prava na vlasništvo stana bilo kojoj osobi, unatoč prisutnosti srodstva.
Pravo na imovinu može se slobodno prenijeti putem darovnice ili izradom oporuke. Obje opcije imaju mnogo aspekata i sve vrste nijansi, koje treba temeljito razumjeti prije nego što krenemo u proces ponovnog registriranja životnog prostora. To će pomoći u izbjegavanju nepredviđenih negativnih situacija.
Sporazum o donaciji
Darovnica ili, drugim riječima, darovnica je dokument koji sadržinezainteresiranost,
Oblik takvog dokumenta je pojednostavljen u slučaju samostalnog vlasnika vlasnika nekretnine. Ako je, u vrijeme kupnje stana, donator bio u registriranom braku, kako bi se na taj način ostvario prijenos kvadrata, potrebno je odobrenje supružnika za provođenje postupka. U tom slučaju, zajedno s ostatkom popisa dokumenata, potrebno je dati ovjereni ugovor drugog bračnog druga, čak i ako je brak raspušten u vrijeme transakcije. Budući da se imovina u ovom slučaju smatra zajednički stečenom.
Glavni popis dokumenata za registracijuUručenje darova uključuje:
- Putovnice obiju strana u transakciji. Rodni list i potvrđena suglasnost službenog skrbnika ako je maloljetnik.
- Potvrda o sklapanju braka i ovjerena ovlaštenja supružnika.
- Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad imovinom koja je predmet sporazuma.
- Potvrda o nepostojanju neplaćenih poreza.
- Potvrda o plaćanju državne pristojbe.
- Izvadak iz BTI.
U slučaju "popisa" životnog prostora za bliske rođake nije potrebno plaćati dodatni postotak. Podložno udaljenom srodstvu ili u nedostatku obiteljskih veza općenito, porez na stjecanje vlasničkih prava bit će 13% vrijednosti predmeta. Također u vrijeme države. registracija će zahtijevati plaćanje naknade u iznosu od2000 rubalja .
Trajanje postupka nije dulje od tri tjedna od trenutka podnošenja traženih radova.
Testament
Oporuka je dokument koji se jednostrano izvršava od strane građanina koji, u pisanom obliku, izražava svoju voljudonošenjem prava na nasljeđivanje imovineu njegovom vlasništvu. Svi propisani uvjeti mogu stupiti na snagu tek nakon smrti vlasnika stambenog prostora. Možete naslijediti stan tako što ćete kontaktirati javnog bilježnika, kao i rođake i treće osobe.
Prilikom davanja izjave volje, potrebno je izbjegavati dvosmislene formulacije, jasno naznačiti udjele svakog od nasljednika, osiguravajući one kojiU slučaju odbijanja ili smrti neposrednog nasljednika, pravo na posjedovanje stana bit će preneseno.
Da biste sastavili i izvršili oporuku, trebat će vam:
- Potvrda o identitetu oporučitelja.
- Podaci o putovnicama nasljednika.
- Dokument o vlasništvu životnog prostora.
- Također, dokumenti koji potvrđuju sposobnost oporučitelja i nekoliko neovisnih svjedoka u postupku certificiranja neće biti suvišni.
Unatoč osobama uključenim u oporuku, maloljetna djeca, roditelji s invaliditetom i osobe starije od jedne godine do dana smrti ovisit će o vlasniku koji će primiti dio nasljedstva. Trošak upisa volje javnog bilježnika je nizak.
Koja je razlika između tih oblika prijenosa vlasništva?
- dar karakterističannedostatak protuzahtjeva . Vlasnik stana obavlja transakciju bez naknade. Istovremeno, testament se razlikuje po sposobnosti stvaranja uvjeta samo kada je moguće izvršenje ulaska u nasljedstvo.
- Kratki rokovi za provedbu dara . Posjednik postaje vlasnik kvadrata odmah nakon registracije prijenosa prava. A nakon ulaska u nasljedstvo, građanin može čekati potvrdu od javnog bilježnika do šest mjeseci.
- Dar je obilježen kompliciranim postupkom otkaza i otkazivanja , koji se može primijeniti samo u iznimnim slučajevima predviđenim zakonom. Po ulasku u nasljedstvo, oporukamogu se osporiti od strane drugih stvarnih nasljednika u roku od šest mjeseci od smrti vlasnika, a ova metoda omogućuje mogućnost promjene, prilagodbe i potpuno ukidanje volje vlasnika stana neograničen broj puta.
- Pri sastavljanju dokumentaobvezno je prisustvo obiju strana . Prilikom izrade oporuke potrebno je samo prisustvo javnog bilježnika i vlasnika nekretnine.
- Stupanje na snagu donacije karakterizira apsolutno lišavanje prava na korištenje i stanovanje u prenesenom životnom prostoru bivšeg vlasnika. I nakon ovjere notara od strane javnog bilježnika, samo vlasnik i dalje ostaje potpuno vlasnik stambenog prostora do smrti.
- Za donacije nema potrebe za notarima koji potvrđuju kada se podnose dokumenti za državnu registraciju, drugim riječima, Rosreestr. Za odobrenje volje za korištenje usluga bilježnika bit će potrebno u svakom slučaju.
Koji je najbolji način prijenosa nekretnina?
U uvjetima hitne potrebe prebacivanja stambenog prostora, najbolji način za izradu poklona. Ugovor o poklonu, osobito kada se prijavljujete za usluge javnog bilježnika, bit će implementiran što je prije moguće.
Za primatelja imovine ova opcija će biti najprofitabilnija i sigurnija, tako da je gotovo nemoguće osporiti ili poništiti donaciju. Međutim, za samog vlasnika stambenog prostora činjenica da je ugovor stupio na snagu znači da je potpunagubitak prava na imovinu, uključujući i život na “otpisanim” četvornim metrima, što može biti prepuno nepredviđenih situacija.
Izrada oporuke je najpovoljniji način za vlasnika nekretnine za prijenos stana. Budući da do smrti vlasnika prava na posjed ostaju nepovrediva.
Građanin ima pravo izmijeniti i dopuniti ovjereni dokument ili ga u cijelosti otkazati. No, u isto vrijeme, izravni nasljednici će ostati u uvjetima rizika, jer se oporuka može osporiti, na primjer, od strane drugih rođaka pokojnika. A da bi se dobila puna prava na kvadratni metar, potrebno ječekati šest mjeseci .
