Kupnjom zemljišta vlasniku se otvaraju mnoge mogućnosti, kako za gradnju kuće, tako i za organiziranje vlastite proizvodnje, uzgoj usjeva, stočarstvo i mnoge druge svrhe.
Tipovi zemljišta
Da biste točno razumjeli što možete učiniti sa svojom zemljom, morate imati informacije o tome kojoj vrsti određenog mjesta pripada. Postoje 2 vrste zemljišta:LPH - osobna podružnicaiIZHS - individualna stambena izgradnja . Obje ove vrste zemljišta pri registraciji imaju različite postupke i otvorene su za vlasnike njihovih obilježja.
Značajke IZH-a
Pojedinačna stambena izgradnja je klasični tip zemljišta, kojim se vlasniku otvara mogućnost da na određenoj parceli izgradi određenu privatnu građevinu, prema kojoj se izrađuju zahtjevi, sukladno normativima građevinskih propisa legaliziranih u RF. Te značajke uključuju:
- Zgrada ne smije prelaziti 3 etaže.
- Projekt pojedinačne izgradnje mora izraditi službena arhitektonska i građevinska organizacija, a plan se dogovara s nadležnim tijelom.
- Na tlu pod IZHS može postojati samo jedna građevina.
- Osim individualne gradnje, zemljište se ne može koristiti u druge svrhe, osobito za poduzetničke.
- Ograničeno vrijeme za upis zemljišta za individualnu stambenu izgradnju. Razdoblje izgradnje je3 godine , ako nakon isteka tog razdoblja nije izvršena izgradnja, tada zemljište zahtijeva novuregistracije i dodjele njenog statusa.
- Prije početka izgradnje, razvojni projekt mora biti usklađen sa svim službenim tijelima koja su odgovorna za pojedinačnu izgradnju u relevantnoj regiji.
- Površina građevine mora biti proporcionalna površini zemljišta u skladu s razvijenim građevinskim propisima i propisima i propisima.
Ako usporedimo dvije vrste zemljišnih parcela i individualna stambena naselja, prednost je nedvosmisleno iza prve vrste zemljišne knjige, budući da sva ograničenja i strogi propisi koji se moraju slijediti tijekom individualne gradnje imaju benigniji izgled pri odabiru privatnih parcela.
Značajke LPH
Zemljišta pod privatnim parcelama odlikuju se širim mogućnostima i nepostojanjem ograničenja za izgradnju i korištenje zemljišta. Najvažnija razlika je u tome što se uz korištenje ove vrste zemljišta mogu obavljati privatne trgovačke i proizvodne djelatnosti, i to:
- Uzgajati usjeve za prodaju pojedincima i za vlastite potrebe.
- Čuvati i uzgajati životinje u svrhu prodaje i posjedovanja proizvoda (jaja, meso, mliječni proizvodi).
- Uzgoj cvijeća i voća.
- Skladištenje poljoprivrednih proizvoda.
Zemljišta pod privatnim poljoprivrednim gospodarstvima mogu se koristiti i za privatnu gradnju i za radne aktivnosti. Na tim zemljištima možete izgraditi neograničen broj objekata, kao i izgraditi staklenike i staklenike,staje i olovke.
Razlika LPH i IZHS
Dizajn zemljišta za privatna poljoprivredna gospodarstva otvara zaista više mogućnosti, čak i ako osoba u prvoj fazi planira samo izgraditi kuću ili ljetnikovac. U budućnosti, pravilno formirana zemlja može biti od veće koristi, a provedba drugih aktivnosti neće ometati zakone. Glavne prednosti privatnih poljoprivrednih gospodarstava pred individualnim stambenim objektima su:
- Nedostatak koordinacije određenog projekta izgradnje.
- Sposobnost izgradnje više zgrada ili prostorija na istom zemljištu i kombiniranje života s aktivnošću.
- Ne postoje ograničenja za izgradnju određenog područja, ovisno o lokaciji, za razliku od
SGF. - Jednostavnija papirologija na zemljištu za male farme, za razliku od individualne stambene izgradnje.
- Dodatna izgradnja na gradilištu može se obaviti u bilo koje vrijeme bez usklađivanja s službenim organizacijama, te samo u skladu sa standardima i pravnim dokumentima gradnje.
- Prilikom uzgoja stoke, kako bi se dobila potvrda za proizvode, potrebno je zemljište registrirati kao privatno gospodarstvo.
- Sposobnost obavljanja djelatnosti, a ne plaćanja poreza, jer se poljoprivredne aktivnosti na zemljištu pod LPH-om ne smatraju poduzetničkim.
Prednosti privatnih farmi farmera nad upisom zemljišta u individualnu stambenu izgradnju mnogo su veće, jer uz pomoć takve zemlje možete obavljati više aktivnosti i održavati punopravni povrtnjak ili ljetnu kućicu s uzgojem usjeva i dobivanjem zdrave žetve.
